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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2490 萬
- 參考單價：35.14 萬/坪
- 地址：
高雄市
苓雅區
文昌路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 7房(室) 2廳 6衛
- 總坪數：70.85 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：65.03 坪
- 附屬建物面積：5.82 坪
- 土地面積：20.95 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：38 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住辦/ 透天厝
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：中正國小.中正國中
鄰近公園：衛武營
生活機能：正義市場
附近交通：正義火車站
面臨路寬：16米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：中正國小.中正國中
鄰近公園：衛武營
生活機能：正義市場
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面臨路寬：16米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件適合追求「投資收息」並有「大家庭居住需求」的買方。其核心優勢在於穩定的租金現金流（月租 6 萬）與寬敞的空間格局，同時擁有便利的交通與優質的學區資源。然而，38 年的屋齡與無車位是顯著的劣勢，購屋前需仔細評估房屋結構安全及未來整修預算，並確認銀行對住商用物件的貸放條件。若預算容許承擔老屋維護成本且重視租金回報，此物件值得列入考慮；反之，若偏好全新無負擔的居住品質，則建議再斟酌。
問與答
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暱稱：林啟輝
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房仲電話：0913-918888
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經紀業名稱: 幸福不動產仲介行
證號: (109)登字第368722號
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