萬芳社區捷運站  文山買屋 / 文山買房 - 新店買房購屋 (211)萬芳捷運方正精美二樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1830 萬
參考單價：51.15 萬/坪
地址：台北市文山區萬利街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：35.78 坪 (不含車位面積)
主建物面積：29.93 坪
附屬建物面積：3.04 坪
共同使用：2.81 坪
土地面積：17.95 坪
樓別/樓高： 2樓 / 4樓
屋齡：38 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：萬芳國小、木柵國中
鄰近公園：萬芳12號公園
生活機能：興德市場
附近交通：萬芳社區捷運站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件適合重視通勤效率、子女就學需求且預算有限的首購家庭。其最大優勢在於鄰近捷運與學校，生活機能完善，且邊間戶採光通風條件良好，單價相較同區域電梯大樓具相當吸引力。

然而，屋齡已達 38 年且無電梯，是購屋前必須考量的主要因素。建議購屋者需詳細檢查管線狀況，並先與銀行確認貸款年限與成數，以評估自身財務負擔。若對於電梯無強烈需求且能接受老屋維護成本，此物件為進駐文山區的優異選擇；但若考慮長期資產保值與轉手便利性，則需斟酌老屋的市場流動性風險。

問與答

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許志芳(仲介，收取服務費)

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