竹光路生活圈大樓  北區買屋 / 北區買房 - 德安家康｜武陵商圈｜優質三房平車 ♡竹北買房找沛沛♡

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1988 萬~~1958 萬 (含車位價)
參考單價：40.5 萬/坪
地址：新竹市北區武陵路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：德安家康
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：48.34 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.73 坪
附屬建物面積：2.67 坪
共同使用：20.94 坪
土地面積：2.772 坪
樓別/樓高： 15樓 / 26樓
屋齡：18 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：固定車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2670 元/月
鄰近學校：北門國小、光華國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

是否值得購買： 此物件具備一定的購買價值，但需視買方對「單價」與「屋齡」的接受度而定。若您重視生活機能便利性與學區資源，此物件是理想選擇；若您追求新成屋或極低單價，則需再斟酌。

主要理由：

生活機能極佳：位於新竹市北區核心，購物、交通（68 快速道路）與公教單位資源豐富，居住舒適度高。
硬體條件穩定：15 樓高樓層與 48 坪大格局在該區域較為少見，且社區公設齊全，居住安全有保障。
關鍵注意事項：
- 價格與屋齡比：40.5 萬/坪的單價對於 18 年屋齡建物偏高，建議與同區新成屋或低屋齡物件比價，並確認銀行鑑價能否貸足。
- 區域認知：標題雖提及竹北，實為新竹市北區，兩者房價邏輯不同，請確認是否符合預算與通勤需求。
- 環境評估：務必親至現場確認是否受鐵道噪音或主幹道影響，並確認車位價格與管理費漲跌空間。

綜合而言，此物件適合「自住為主、看重生活便利」的買方，建議優先確認貸款條件與噪音狀況後再行決策。

問與答

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