左營自由新民樓店
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1680 萬
- 參考單價：34.99 萬/坪
- 地址：
高雄市
左營區
菜公一路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：現代親家
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：48.01 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：39.277 坪
- 附屬建物面積：2.977 坪
- 共同使用：5.759 坪
- 土地面積：7.443 坪
- 樓別/樓高： 1~3樓 / 13樓
- 屋齡：28 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
詳細資訊
管理方式：保全公司
管理費：1200 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：市立新民國小.市立左營國中
鄰近公園：菜公公園
生活機能： 自由黃昏市場
附近交通： 生態園區
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1200 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：市立新民國小.市立左營國中
鄰近公園：菜公公園
生活機能： 自由黃昏市場
附近交通： 生態園區
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於**「自用創業、工作室需求」或「收租投資」的買方而言具有購買價值，但對於「純長住型家庭」**而言需慎重考慮。
主要理由如下：
- 地理位置與機能性極佳：左營區為高雄重點發展區域，結合自由市場、公園與優質學區，生活與通勤便利性屬上層樓，且「可店可住」的混合用途能創造更高的使用效益。
- 空間優勢明顯：挑高設計與良好採光在舊大樓中難得，且 4 房 2 衛格局對於多人家庭或小團體居住相當寬敞，實用坪效比高。
- 潛在成本與風險：28 年屋齡可能影響貸款條件與未來整修預算，且 35 萬/坪的單價在老舊大樓中偏貴，若不考慮其商業價值或租金收益，單就自住成本而言性價比稍低。
結論建議：若您看重「空間靈活性」與「地段潛力」，且能接受老屋條件，此物件值得入手；若以投資保值或單純居住為主，建議再比對同區新建案或較新大樓的價格。
問與答
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專業品質：
服務態度：
房仲電話：0920-224997
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R15孟子 加盟店
經紀業名稱: 首府不動產有限公司
證號: (112)登字第437073號
我是您專業的房地產顧問，致力於為您找尋理想家園，是我服務的動力。
想要找到夢想家園嗎？讓我來為您導航！隨時歡迎私訊我，讓我來實現您對家的夢想！
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