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武吉房仲節稅B302香乃爾長安學區亮麗三房美居
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3600 萬
- 參考單價：91.74 萬/坪
- 地址：
台北市
中山區
新生北路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：香乃爾名宮
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台
- 總坪數：39.24 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：29.99 坪
- 附屬建物面積：3.61 坪
- 共同使用：5.64 坪
- 土地面積：6.08 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 12樓
- 屋齡：38 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：2935 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：長安國小/長安國中
鄰近公園：華山公園
生活機能：中山市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2935 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：長安國小/長安國中
鄰近公園：華山公園
生活機能：中山市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件非常適合將「子女教育」置於首位，且對交通生活機能要求高的購屋家庭。其核心價值在於長安學區的穩定性與中山區成熟的居住環境，加上低公設比的優勢，使得實際居住空間相當實用。
建議考量以下兩點再行決定：首先，需理性評估銀行對 38 年屋齡的貸款條件，確保資金規劃無虞；其次，由於單價已反映學區溢價，購屋者需確認是否願意為該學區支付高價，並接受老屋未來可能面臨的整修成本。若您的購屋目標為長年自住與子女就學，此物件值得列入優先考慮名單；若以短期資產增值或投資為主，則需謹慎評估市場折舊風險。
問與答
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