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武吉房仲節稅 B202中山國小捷運陽台正2房
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1588 萬
- 參考單價：101.47 萬/坪
- 地址：
台北市
中山區
新生北路三段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：皇宮大樓
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台
- 總坪數：15.65 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：10.78 坪
- 附屬建物面積：0.93 坪
- 共同使用：3.94 坪
- 土地面積：1.98 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 11樓
- 屋齡：48 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：720 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：中山國小/新興國中
鄰近公園：新壽公園
生活機能：晴光市場
附近交通：中山國小捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：720 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：中山國小/新興國中
鄰近公園：新壽公園
生活機能：晴光市場
附近交通：中山國小捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件位於台北市中山區核心地段，具備顯著的學區與交通優勢，適合重視通勤便利性與子女教育資源的小家庭作為首購或剛性需求選屋。然而，鑑於屋齡已達 48 年且每坪單價超過 101 萬，買家需仔細權衡「地段價值」是否足以補償「老屋條件」。
是否值得購買：視預算與需求而定，具備特定吸引力但需謹慎評估。
主要理由如下：
- 地段與學區加分：若買家對中山國小學區有強烈需求，且需要捷運通勤，此地段是難以複製的稀缺資源，值得支付一定的地段溢價。
- 資金門檻與持有成本：總價 1588 萬在中山區尚屬入門等級，配合極低的管理費，長期持有成本較低，適合長期自住。
- 老屋潛在風險：需特別注意銀行貸鑑價是否順利，以及屋內水電、防水等隱性工程是否需要額外整修預算。若無法接受老屋潛在修繕問題或未來轉手折舊風險，則建議另尋新成屋或次新大樓。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
武吉房仲節稅
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