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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1198 萬
- 參考單價：22.95 萬/坪
- 地址：
台南市
官田區
南廍里
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 2廳 3衛
- 總坪數：52.2 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：28.01 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：8 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於**「追求空間實用性」與「預算有限的大家庭」**而言，是一筆值得考慮的投資。
主要理由如下：
- 性價比優異：在官田區能提供 4 層樓、52.2 坪、屋齡僅 8 年的透天厝，每坪 22 萬出頭的單價在市場上具有競爭優勢，尤其對於需要大空間的家族而言，單價成本較低。
- 生活機能完善：緊鄰 20 米大道與交通樞紐，兼具通勤效率與日常採買便利，同時鄰近學區對未來子女就學有實質幫助。
- 需考量重點：買房者需特別注意**「無車位」**的條件，這在 5 房大宅中是明顯短板，建議購屋後預留預算自行處理停車需求。此外，由於是 4 層樓高，若家中有長者同住，需評估樓梯的便利性或未來增設電梯的可能性。
結論：若您不在意無車位且能適應樓高問題，此物件能提供良好的居住品質與未來增值潛力，建議列入優先觀看的標的。
問與答
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