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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1388 萬
- 參考單價：18.63 萬/坪
- 地址：
台南市
新營區
博愛街
地圖
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- 格局： 5房(室) 2廳 4衛
- 總坪數：74.5 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：21.6 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：27 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
這筆位於新營市中心的 4 樓透天厝，總價約 1388 萬元，對於需要大空間或兼具經營需求的朋友來說，是一個值得考慮的標的，但需視您的具體需求與財務狀況而定。
主要理由如下：
- 地段優勢明顯：在 730 郵區的博愛街擁有 74.5 坪的建物，且位於市中心，土地價值通常較為穩固。若能以合理價格購入，長期持有價值不錯。
- 資金運用彈性：一樓店面若能自行使用或出租，能有效分攤居住成本。對於剛起步的小企業主或需要工作室的人士，此物能節省額外租店面成本。
- 議價潛力：廣告中特別標註價格可談，建議您不要直接照單全收，可參考鄰近成交行情提出較低的議價空間，並爭取較有利的付款條件。
- 需注意隱形成本：屋齡 27 年雖不致無法貸款，但建議請專業建築師或技師陪同看屋，評估修繕費用。同時，確認該區停車問題是否會影響您或家人的生活品質。
建議：若您能接受老屋的潛在修繕成本，且需要較大使用空間或經營需求，此物件性價比尚可。若追求純粹的新屋居住體驗或對噪音極度敏感，則需再斟酌。建議先確認貸款條件，再進行後續議價。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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