※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
680 萬638 萬 - 參考單價：15.94 萬/坪
- 地址：
台南市
新營區
中正路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：中正世家
- 格局： 2房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：40.03 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 13樓 / 15樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件在台南新營地區具備相當明確的市場定位，對於重視生活便利性、學區資源以及需要固定停車位的購屋者而言，值得列入考慮。
購買的主要理由在於其「高樓層視野」與「附車位」這兩項核心優勢。在該區域老舊社區中，擁有平面車位的物件較為稀缺，且 13 樓的視野能帶來較高的居住品質。此外，近新進國小的學區屬性，也為未來自住或出租提供了穩定的客源基礎。
然而，潛在風險主要來自於屋齡與貸款問題。31 年的屋齡不僅影響未來的維護成本，也可能限制購屋者的貸款年限。因此，建議買家在看屋時務必確認社區修繕狀況、電梯維護狀態，並事先洽詢銀行對於該建案的核貸條件。若價格能透過屋主誠售的條件談妥，此物件在實用性與居住機能上仍具相當價值。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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