精裝潢三房平車捷運宅  北屯買屋 / 北屯買房 - 台中置產決策顧問我愛龍邦捷運四維國小站精裝潢三房平車露台戶

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1398 萬
參考單價：23.51 萬/坪
地址：台中市北屯區文心路四段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：我愛龍邦
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：59.454 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.082 坪
附屬建物面積：16.447 坪
共同使用：23.925 坪
土地面積：6.49 坪
樓別/樓高： 5樓 / 24樓
屋齡：30 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B2
電梯：有

房貸試算

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2585 元/月
管理描述：24小時保全，進出大門及電梯均需使用刷卡管制。管理室提供大樓住戶代收郵件與包裹服務。
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：市立四維國小、市立三光國中、市立北新國中
鄰近公園：北屯兒童公園、民俗公園、水湳生態公園、中央公園
生活機能：東光市場、北平路黃昏市場、一點利黃昏市場、全聯福利中心、楓康超市
附近交通：捷運綠線四維國小站、文心崇德站，台鐵太原車站，台74號銜接國四、國一、國三高速公路，公車站文心興安路口
面臨路寬：40米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件對於重視通勤效率、家庭居住機能，且預算有限但追求空間質感的買方來說，具備相當高的入手價值。其主要優勢在於「捷運站旁」與「14 坪大露台」，這兩者在同價位區間中少見，能顯著提升生活便利性與居家幸福感。此外，社區生活機能成熟，鄰近學校與市場，非常適合以自住為主的購屋者。

然而，買方必須正視「30 年屋齡」這一大挑戰，這直接影響貸款年限與未來的轉手流動性。建議買家在決定前務必確認銀行核貸條件，並聘請專業工務人員進行詳細驗屋，確認漏水與結構安全狀況。若價格議價空間可觀，且屋況符合預期，此物件在自住市場中仍是一處值得優先考慮的選擇。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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