東區黃金雙店面  東區買屋 / 東區買房 - 台中置產決策顧問東區Lalaport建成路黃金雙店面兼透套

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3688 萬
參考單價：43.54 萬/坪
地址：台中市東區建成路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：84.7 坪 (不含車位面積)
主建物面積：84.7 坪
土地面積：37.855 坪
樓別/樓高： B1~3樓 / 3樓
屋齡：54 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 店面
車位描述：店前路邊停車

房貸試算

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：市立大智國小、市立台中國小、市立育英國中
鄰近公園：台糖湖濱生態公園、大智公園、東峰公園
生活機能：建國市場、第三市場、新光黃昏市場、旱溪夜市、忠孝路夜市
附近交通：台鐵台中站、公車站建成大振街口站
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件對於「置產投資」的購屋者而言，具備相當的吸引力，但若以「自住」為首要考量則需審慎評估。

主要理由是此屋位於東區核心地段，受惠於 Lalaport 百貨商圈的輻射效益，且本身具備成熟的雙店面加透天套房格局，能產生穩定的租金現金流，總價 3,688 萬元的投資門檻相對合理。然而，54 年的屋齡是顯著隱憂，購買前務必確認建築結構安全，並留意老舊建物可能面臨的銀行貸款限制及未來可能的維護成本。若您尋求長期收租效益且能承受老屋風險，此為優質標的；若追求居住品質或短期自住，則建議考慮新案以規避建築老化問題。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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買賣不動產是多數人一生中最大筆的財務決策。在進入房仲業前，我曾任佳能、飛利浦製造業工程師，並擁有建設公司財會、銀行業高階主管、企管顧問的跨領域資歷；同時，我更曾於東海、勤益、台中科大等大學擔任講師，講授會計、經濟、投資、貨幣銀行、財務管理與信託業及基金管理操作等多門學科。此外，我更具備英國威爾斯壯遊、加拿大亞伯達省愛德蒙頓市工作置產等豐富的海外經驗。
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