樓店1+2捷運學區  北屯買屋 / 北屯買房 - 台中置產決策顧問北屯正旅順路黃金樓店明星學區捷運崇德文心店

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1558 萬
參考單價：37.38 萬/坪
地址：台中市北屯區旅順路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：河北天地
格局：開放空間
總坪數：41.683 坪 (不含車位面積)
主建物面積：28.468 坪
附屬建物面積：1.301 坪
共同使用：11.914 坪
土地面積：7.138 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 7樓
屋齡：30 年
法定用途：住商用
形式/類型：住辦/ 華廈
車位：坡道機械式
車位描述：機上車位
電梯：有

房貸試算

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1697 元/月
管理描述：社區設有管理員駐守，並提供 24 小時全天候管理服務。以 50 多戶的小型社區而言，維持 24 小時人事成本的管理相對難得。
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：私立四季藝術幼兒園、私立華頓幼兒園、市立文心國小、市立崇德國中、私立明道普霖斯頓小學、私立衛道中學
鄰近公園：水湳生態公園、中央公園、敦化公園
生活機能：水湳市場、一點利黃昏市場、大買家北屯店
附近交通：捷運文心崇德站、崇德路上有「崇德路口」及「崇德國中(民俗公園)」公車站（步行約 4.4 分鐘），擁有 12、58、65、131、132 等多路班次。開車沿崇德路北上，約 7 至 10 分鐘可匯入台74線快速道路（崇德交流道），快速環繞台中市區。往西行駛文心路、中清路，約 12 至 15 分鐘可連接國道一號（大雅交流道）。
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪華廈房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件對於**「投資客」或「居家辦公」需求者**而言，具相當的購買價值。主要理由在於其極佳的交通地理位置與豐富的周邊學區資源，加上總價對於 41 多坪的住商用空間來說，單價具有競爭優勢，能為買方提供寬敞的營運或居住空間。

然而，若您主要考量為**「純自住舒適度」或「高齡家庭居住」**，則建議需更審慎評估。由於屋齡已達 30 年，且僅有 1 衛、位於低樓層，可能會影響未來居住質感與隱私，同時老屋貸款條件與維修成本也是潛在的隱憂。綜合評估，若您能接受其居住性質與老屋特性，並善加規劃空間使用，此物件是北屯區難得的高性價比置產選擇；反之，若追求全新住宅體驗或隱私寧靜，則建議另尋他案。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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莊智丞(仲介，收取服務費)

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