永慶古家銘#透天  花蓮買屋 / 花蓮買房 - 站前5套房日式鄉村風設計民宿透天#近中山公園

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1988 萬
參考單價：23.96 萬/坪
地址：花蓮縣花蓮市國民三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 6衛
總坪數：82.98 坪 (不含車位面積)
土地面積：27.83 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

是否值得購買： 此物件適合**「尋求穩定現金流的投資型購屋者」或「打算自住兼作副業的買方」**。若您不介意房產的商業區土地性質，且對民宿營運有風險承受度，此物件值得考慮。

主要理由： 此物件最大的亮點在於**「地點與裝修的稀缺性」**。位於花蓮市中心的黃金地段，且擁有合法民宿執照與大坪數、高品質的現成裝潢，省去了購屋者後期龐大的裝修與裝修風險成本。雖然屋齡較舊且停車位為租用而非自有，但對於民宿營運來說，其位置帶來的客流與便利性足以彌補停車位的潛在風險。然而，購買前務必確認電表數目是否影響貸款成數，並詳查周邊空地的租約條款，以保障長期停車權益。總價雖高，但相對於自行打造同等級民宿，仍具一定的價格優勢。

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花蓮買房阿銘

古家銘(仲介，收取服務費)

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花蓮吉安和平加盟店

經紀業名稱: 弘天不動產有限公司

證號: (106)登字第314778號

『花蓮買房阿銘』の簡介：
學歷：
　逢甲大學土地管理系＆研究所
證照：
　96年考取不動產經紀人證書，
　100年換取不動產經紀營業員證明
　102年縣政府核發不動產經紀人執照。
　106年考取室內裝修乙級證照。
　108年考取租賃住宅管理人員證書
　108年考取Sick-House病態建築診斷士執照
　109年考取GreenDesign綠裝修認證
　110年房仲經營管理師特優結訓
銷售成績：
　103年全年度銷售冠軍?。
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　106年全年度銷售冠軍?。
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　108年全年度銷售冠軍?。
　109年全年度業績亞軍?。
　109年全年度成件冠軍?。
　109年 4度百萬經紀人
　110年全年度業績冠軍?。
　110年全年度成件冠軍?。
　110年 3度百萬經紀人
　110年全國風雲經紀人
　花蓮房仲資歷9年，成交超過230組客戶。

永慶　花蓮吉安和平店戰績：
北區106年度業績總冠軍?
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【家的託付，銘來守護】