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「明森樹」市中心百坪綠景豪邸雙平車稀有釋出
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3800 萬 (含車位價)
- 參考單價：34.9 萬/坪
- 地址：
高雄市
新興區
民生一路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：明森樹
- 格局： 3房(室) 2廳 3衛
- 總坪數：108.895 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：47.71 坪
- 附屬建物面積：11.686 坪
- 共同使用：49.499 坪
- 土地面積：9.807 坪
- 樓別/樓高： 10樓 / 13樓
- 屋齡：9 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 車位描述：雙平車
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：13612 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：新興國小/新興高中附設國中
鄰近公園：中央公園
生活機能：新興市場
附近交通：中央公園站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：13612 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：新興國小/新興高中附設國中
鄰近公園：中央公園
生活機能：新興市場
附近交通：中央公園站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
這戶「明森樹」總坪數百坪且附雙車位的物件，對於預算充足、重視生活機能與學區的家戶而言，值得列入購屋清單進行實地檢視。
主要理由如下：
- 地段與學區無可替代：新興區結合捷運、公園與明星學區的資源，是高雄最具保值性的區域之一，長期居住價值高。
- 極致空間規劃：市中心能擁有 108 坪大格局並搭配雙車位，此種稀缺性在二手市場極難複製。
- 屋齡新：9 年屋齡代表社區設施與結構維護尚佳，減少了未來大修費用風險。
然而，建議購屋者務必考量每月超過 1 萬的管理費以及毛胚屋的裝修預算，並確認自身對高利率環境下的貸款負擔能力。若資金規劃無虞，此物件具備極高的自住與保值潛力。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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