蘆竹買屋 / 蘆竹買房 - 楓丹白露2房車南崁房地達人

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1298 萬 (含車位價)
參考單價：30.74 萬/坪
地址：桃園市蘆竹區大興十街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：楓丹白露
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1廚房
總坪數：42.23 坪 (包含車位面積)
主建物面積：17.145 坪
附屬建物面積：4.467 坪
共同使用：20.618 坪
車位坪數：9.74 坪
土地面積：5.556 坪
樓別/樓高： 9樓 / 12樓
屋齡：11 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B3車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2899 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：大竹國小、大竹國中
附近交通：桃園客運/大福路口
面臨路寬：9米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件值得購買嗎？ 對於預算在 1300 萬左右、重視房屋居住品質與學區資源的家庭購屋者而言，此物件具有不錯的可買性。

主要理由： 首先，「屋況佳、景觀好」是核心亮點，11 年屋齡配合高樓層，能確保住屋環境明亮且無老舊維護的隱憂。其次，總價 1298 萬包含車位且單價約 30 萬，在蘆竹地段屬於高性價比選擇，特別是有學區需求（大竹國小/國中）的家庭。

然而，您需考量衛浴僅一間的格局是否滿足未來家庭生活擴增的需求，以及機車位需輪抽的特性是否符合個人習慣。整體而言，若您的購屋目的在於自住兼保值，此物件在價格、地段與居住品質上取得了良好平衡，建議可實際看房確認採光與通風情況後再行決策。

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