桃園蛋蛋媽咪買屋賣屋  八德買屋 / 八德買房 - @桃園蛋蛋媽咪@後站桃鶯商圈@桃鶯路靜巷電梯華廈@超美大三房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：998 萬
參考單價：33.51 萬/坪
地址：桃園市八德區桃鶯路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：雅美利家
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：29.78 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.47 坪
附屬建物面積：3.25 坪
共同使用：2.06 坪
土地面積：7.36 坪
樓別/樓高： 7樓 / 7樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1200 元/月
鄰近學校：大安國小+大成國中
鄰近公園：鳳鳴公園
生活機能：三元市場
附近交通：鳳鳴火車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪華廈房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：值得考慮，適合特定族群

此物件對於「首購族」或「重視生活機能的換屋族」來說，是一筆性價比相當高的投資。其主要吸引力在於以不到 1,000 萬的總價，在桃園後站精華地段取得 3 房 2 廳的寬敞格局，且內裝全新，可直接拎包入住，大幅降低了購屋門檻。

然而，買房前需權衡以下兩點關鍵因素：首先，31 年的屋齡意味著後續可能會有維修或貸款年限上的考量，建議確認社區修繕基金狀況及個人貸款條件；其次，位於頂樓雖有無干擾與景觀優勢，但務必注意隔熱效果與防水處理，並確認周邊是否有停車空間可解決車位問題。若未來有考慮子女就學或投資保值，配合周邊捷運與台鐵地下化的發展潛力，此屋具備不錯的增值空間，但建議在簽約前進行詳細的房屋檢測。

問與答

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桃園蛋蛋媽咪

李若喬(仲介，收取服務費)

暱稱：桃園蛋蛋媽咪

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房仲電話：0936-080626

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桃園藝文中正加盟店

經紀業名稱: 蛋媽房屋有限公司

證號: (102)登字第259320號

經紀業：蛋媽房屋有限公司

經紀人：（106）新北經字第003444號經紀人王柘堡

擺脫無殼蝸牛是夢想還是空想?

想當人生勝利組嗎?

端看你怎麼去實現這個夢想了

在這個低利率.低房價.低頭款的時代

你(妳)還在跟人家租房子嗎?

買屋&賣屋最大的差別

在於錢&房子未來是屬於誰的

假設~買屋&租屋每月同樣都要繳2萬

2年後~差別可大了

租屋2年共繳48萬~房子&錢都是房東的

買屋2年共繳48萬~房子&錢都是自己的

那ㄝㄚ捏........

懂我意思嗎?

想知道更多嗎?

歡迎來電詳談0936080626有巢氏小喬(蛋蛋媽咪)

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從事房地產已有超過10年的經驗.

請給彼此一個服務的機會.

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