桃園蛋蛋媽咪買屋賣屋  桃園買屋 / 桃園買房 - @桃園蛋蛋媽咪@藝文G11蛋黃區@哥倫布@高指名度大坪數兩房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：868 萬
參考單價：35.26 萬/坪
地址：桃園市桃園區同德五街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：哥倫布
格局： 2房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：24.62 坪 (不含車位面積)
主建物面積：16.14 坪
附屬建物面積：3.25 坪
共同使用：5.23 坪
土地面積：4.47 坪
樓別/樓高： 5樓 / 14樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房貸試算

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：985 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：同德國中小
鄰近公園：中正運動公園+同安親子公園
生活機能：南平市場
附近交通：捷運綠線G11站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件對於預算有限但渴望入住桃園市中心（藝文特區）的買家來說，是一個值得仔細評估的選項。

推薦理由：

性價比高：在 G11 黃金地段，能以不到 900 萬的總價購得近 25 坪的大格局兩房，在區域內具有相當的競爭優勢。
生活機能佳：鄰近南平市場、公園及未來捷運站，居住便利度與潛在增值空間明確。
格局優異：衛浴有窗、雙廳設計，居住舒適度在舊大樓中屬少數。

建議考量點：

屋齡風險：30 年屋齡需特別留意房屋結構安全與管線狀況，建議聘請專業技師進行鑑價或查屋。
貸款規劃：請事先與銀行確認老屋貸款條件，確認自身財務能否配合銀行核貸年限。
車位需求：確認是否需額外租購車位，將此成本加入整體持有成本考量。

總結建議： 若您資金能配合貸款條件，且對房屋維修有心理準備或預留裝修預算，此物件是值得購買的標的，特別適合剛成家或作為資產配置的自住房客。但若您非常在意房齡較新或完全不想處理後續維護，則需謹慎評估。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答

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桃園蛋蛋媽咪

李若喬(仲介，收取服務費)

暱稱：桃園蛋蛋媽咪

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0936-080626

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桃園藝文中正加盟店

經紀業名稱: 蛋媽房屋有限公司

證號: (102)登字第259320號

經紀業：蛋媽房屋有限公司

經紀人：（106）新北經字第003444號經紀人王柘堡

擺脫無殼蝸牛是夢想還是空想?

想當人生勝利組嗎?

端看你怎麼去實現這個夢想了

在這個低利率.低房價.低頭款的時代

你(妳)還在跟人家租房子嗎?

買屋&賣屋最大的差別

在於錢&房子未來是屬於誰的

假設~買屋&租屋每月同樣都要繳2萬

2年後~差別可大了

租屋2年共繳48萬~房子&錢都是房東的

買屋2年共繳48萬~房子&錢都是自己的

那ㄝㄚ捏........

懂我意思嗎?

想知道更多嗎?

歡迎來電詳談0936080626有巢氏小喬(蛋蛋媽咪)

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從事房地產已有超過10年的經驗.

請給彼此一個服務的機會.

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