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湖景第一排｜2＋1房｜棟距寬闊｜一層兩戶
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1450 萬
- 參考單價：33.77 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
莊敬路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：世紀風華
- 格局： 2+1房(室) 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：42.94 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：21.42 坪
- 附屬建物面積：3.3 坪
- 樓別/樓高： 8樓 / 14樓
- 屋齡：23 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件在「居住體驗」與「空間規劃」上具有顯著優勢，特別適合將隱私性與景觀視野置於優先級的換屋族。一層兩戶的配置確實能保障住戶單純，且 8 樓的樓層配合湖景第一排的優勢，能提供難得的開闊視覺感受。然而，購屋者必須正視23 年屋齡對未來融資額度及社區維護成本可能的影響，同時需額外評估車位配置。
是否值得購買： 對於預算寬裕、重視生活品質與隱私，且計劃長期居住的家庭而言，值得考慮。此戶屬於「稀缺景觀型」房源，其不可複製的湖景價值能有效抵消部分屋齡折舊的影響。但若是看重資產快速增值或完全新穎度的買家，則建議再行斟酌。建議在簽約前，務必詳細詢問社區修繕基金狀況及確認貸款年限，以確保長期的居住安心。
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