近南科及國這3琥  善化買屋 / 善化買房 - 台南土地網南科連建苒苒二房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1070 萬
參考單價：32.27 萬/坪
地址：台南市善化區小新營地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：33.16 坪 (不含車位面積)
主建物面積：16.99 坪
附屬建物面積：1.08 坪
共同使用：8.25 坪
其他面積：6.84 坪
土地面積：6.99 坪
樓別/樓高： 8樓 / 10樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B1-9
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2474 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：LM蓮潭國小、南科國小、國中、高中
鄰近公園：LM蓮潭湖
生活機能：全聯
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

結論：值得關注，特別適合南科通勤與重視子女教育的買家。

此物件位於南科核心生活圈，最大亮點在於「屋齡新」與「格局實用」。33 坪二房雙廳二衛的設計，對於小家庭或年輕首購族來說，空間彈性大且居住品質佳。加上鄰近國三、南科出入口及全聯等生活機能，能有效降低通勤成本並提升生活便利性。

購買理由：

居住體驗佳：1 年屋齡保證硬體新穎，且 8 樓高樓層視野與採光優勢明顯。
性價比高：總價 1070 萬包含車位（總坪數不含車位但計入總價），在台南南科周邊新案中的單價與價格結構具競爭力。
長線增值潛力：兼具自住需求與南科產業發展帶來的租金與增值空間。

建議購屋者可優先評估自身貸款能力，並確認通勤動線是否符合需求，若符合則是一個品質與潛力兼具的選房。

問與答

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陳顯良(仲介，收取服務費)

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幸福家不動產水交社店加盟店

經紀業名稱: 鴻運高不動產開發有限公司

證號: (106)313441

101年從香港移民來臺灣, 以前在香港進出口貿易公司工作, 來臺後參加了臺南市觀光協會的導覽員課程, 曾在十鼓及四草綠色隧道工作多年, 對濕地生態, 鯨豚, 樹木生長方面有研究. 因勞保年齡問題離開了四草, 日前是臺南市文化局古蹟中文及英文導覽員. 同時在臺南市社區大學"用溜英文說臺而故事"的講師. 後來加入了房仲的行業, 在幸福家不動產市府店工作了四年, 目標是以忠誠為客人服務, 希望廣交朋友.
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