南屯買屋 / 南屯買房 - 勝美琚3房平車超美高樓層

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 102

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1998 萬
參考單價：44.54 萬/坪
地址：台中市南屯區建功路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：勝美琚
格局： 3房(室) 2廳 1衛
總坪數：44.86 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.9 坪
附屬建物面積：2.38 坪
共同使用：20.58 坪
土地面積：4.18 坪
樓別/樓高： 21樓 / 23樓
屋齡：1 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：坡道平面固定車位

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件屬於「高房價、高地點、低實坪」的類型，是否值得購買取決於您的購屋目的與對坪數的權重偏好。

建議結論：值得關注，但需謹慎核實後議價。

主要理由：

地段與樓層極佳：南屯區建功路鄰近嶺東生活圈，加上 21 樓的高樓層視野，是此物件最核心的賣點，自住舒適度應無問題。
坪數結構需釐清：最關鍵的疑慮在於「共同使用 20.58 坪」與「主建物 21.9 坪」的比例，這意味著您每坪單價的實際使用價值可能低於市場水準。建議務必請專業代書或房仲釐清該面積包含項目（如是否包含超大陽台或車位面積）。
價格與車位：總價 1998 萬不含車位，加上後續仲介費與貸款利息，需確認預算是否寬裕。若能針對坪數結構的不合理處進行議價，將是提升購屋 CP 值的好機會。

若您重視居住品質與周邊配套，並能接受坪數計算方式，此屋可考慮；若您是重視保值與土地持分比的投資客，則建議多比較同區其他建案的土地持分與公設比數據。

問與答

我要發問

台中廠辦

姜亮宇(仲介，收取服務費)

暱稱：姜亮宇

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0923-812663

訂閱：1 (加入)

七期河南向上加盟店

經紀業名稱: 立居不動產有限公司

證號: (102) 登字第242568號

台中廠辦小姜哥｜邏輯最清晰的數字型仲介
永慶不動產七期河南向上加盟店｜姜亮宇 0923-812663（LINE:@diu7445b）

我在台中生活將近一輩子，從小在地成長，對這座城市的脈動有著深刻理解。
年輕時從逢甲夜市做生意起家，培養出對市場敏感度與人性的觀察力，也讓我更懂得「什麼叫真正的需求」。
投入房地產至今17年，歷經金融風暴與多次市場循環，累積紮實的實戰經驗。

職涯橫跨富門法拍、東森房屋、有巢氏、惠雙房屋到永慶不動產，熟悉各種交易型態，特別專精於法拍屋、估價、廠辦、土地及高總價物件操作。
台中西屯、南屯、西區、北區的市場變化，我長期追蹤與分析，在鄉林皇居、由鉅大謙、元心璽苑等社區皆有實際成交與操作經驗。

多次獲得百萬、千萬經紀人榮譽，我始終相信，真正讓客戶信任的不是話術，而是「誠實、負責與細節」。
我習慣用數據與邏輯幫客戶拆解市場，讓每一個決策都有依據，而不是憑感覺進場。

在溝通上，我重視同理心與互動感，該輕鬆的時候輕鬆，該謹慎的時候絕不馬虎，確保每一筆交易在安全與專業下完成。
同時我也持續進修各類銷售與自我成長課程，因為我相信，市場在變，人也必須持續進化。

不論您是想投資、換屋，還是單純了解市場行情，我都很樂意陪您一起分析與討論。
房子不只是資產，更是人生的重要選擇。

如果您正在找一位能陪你看清市場、一起做出好決策的房仲，歡迎隨時聯繫，我們一起把機會變成成果。