神岡買屋 / 神岡買房 - 神岡區特登廠房+合法農舍

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：9850 萬
參考單價：152.78 萬/坪
地址：台中市神岡區福民路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：64.47 坪 (不含車位面積)
主建物面積：64.47 坪
土地面積：667.82 坪
樓別/樓高： 1樓 / 1樓
屋齡：35 年
法定用途：廠房
形式/類型：其它/ 廠房+農舍

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件屬於高總價的投資型資產，並不適合一般民眾作為自住住宅購買。

是否值得購買： 對於有實際設廠需求、尋求資產配置或具備專業工業地產鑑價能力的買家而言，此物件具備高度購買價值；但若無產業經營需求，僅作為財務投資，則需審慎評估資金與流動性風險。

主要理由：

產權優勢極大：「特登移轉」與「合法農舍」是該物件的核心價值，在現行法規下，擁有這兩項條件的複合型資產極為稀缺，能確保長期使用的合法性與居住功能。
價格與土地價值：單價約 152 萬/坪，在包含農舍與特登資格下，考量基地 668 坪的寬度，土地價值具備支撐力，長期抗通膨能力強。
使用限制明顯：由於屋齡已達 35 年且為廠房用地，購屋者需考量後續維護成本及銀行貸款條件，且市場轉手門檻高，不建議短期炒作。

建議買家在決定前，務必確認「特登」取得時程、結構安全評估報告，並考量自身資金周轉能力，方能穩健掌握此稀缺資產。

問與答

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我在台中生活將近一輩子，從小在地成長，對這座城市的脈動有著深刻理解。
年輕時從逢甲夜市做生意起家，培養出對市場敏感度與人性的觀察力，也讓我更懂得「什麼叫真正的需求」。
投入房地產至今17年，歷經金融風暴與多次市場循環，累積紮實的實戰經驗。

職涯橫跨富門法拍、東森房屋、有巢氏、惠雙房屋到永慶不動產，熟悉各種交易型態，特別專精於法拍屋、估價、廠辦、土地及高總價物件操作。
台中西屯、南屯、西區、北區的市場變化，我長期追蹤與分析，在鄉林皇居、由鉅大謙、元心璽苑等社區皆有實際成交與操作經驗。

多次獲得百萬、千萬經紀人榮譽，我始終相信，真正讓客戶信任的不是話術，而是「誠實、負責與細節」。
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