凱撒風景園邸  南屯買屋 / 南屯買房 - 嶺東精耕出價談凱撒風景園邸3+1房車位稀有釋出

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：998 萬 (含車位價)
參考單價：25.59 萬/坪
地址：台中市南屯區忠勇路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：凱薩風景園邸
格局： 3房(室) 3廳 2衛 2陽台
總坪數：39.006 坪 (包含車位面積)
主建物面積：25.54 坪
附屬建物面積：2.831 坪
共同使用：10.635 坪
樓別/樓高： 3樓 / 16樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：文山國小、安和國中
生活機能：嶺東商圈、康是美、黃昏市場
附近交通：高鐵台中站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

是否值得購買：取決於您的購屋目的

此物件對於**「投資收租」或「預算有限的通勤族」來說，是一筆值得考量的交易，但對於「長期自居或純投資增值」**的買家則需謹慎評估。

主要理由如下：

地段與價格優勢：總價不到 1000 萬即包含車位，且位於嶺東生活圈核心，對於在精科、中科工作的上班族而言，通勤成本極低。含車位的設定在該區域屬稀缺條件，這在未來轉手時是一項重要資產。
屋齡與隱憂：31 年的屋齡是最大的變數。買房前務必確認房屋是否有漏水、管線嚴重老舊或社區有重大修繕計畫（如更新重建）。若需整修，需將成本計入總預算中。
車位體驗：坡道機械式車位是購屋前需親自確認的關鍵點。若您不常開車或駕駛技術生疏，此車位可能會在日後造成不便。

建議：若您計劃投資或自住且能接受老屋修繕成本，此單價與地段具有保護力；建議在簽約前仔細檢視房屋現況，並參考近期同社區成交價格，利用「出價談」的機制爭取更有利的成交條件。

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我在台中生活將近一輩子，從小在地成長，對這座城市的脈動有著深刻理解。
年輕時從逢甲夜市做生意起家，培養出對市場敏感度與人性的觀察力，也讓我更懂得「什麼叫真正的需求」。
投入房地產至今17年，歷經金融風暴與多次市場循環，累積紮實的實戰經驗。

職涯橫跨富門法拍、東森房屋、有巢氏、惠雙房屋到永慶不動產，熟悉各種交易型態，特別專精於法拍屋、估價、廠辦、土地及高總價物件操作。
台中西屯、南屯、西區、北區的市場變化，我長期追蹤與分析，在鄉林皇居、由鉅大謙、元心璽苑等社區皆有實際成交與操作經驗。

多次獲得百萬、千萬經紀人榮譽，我始終相信，真正讓客戶信任的不是話術，而是「誠實、負責與細節」。
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