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台南買房找蘋果 永康塩行8間質感套房-專
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1680 萬
- 參考單價：41.26 萬/坪
- 地址：
台南市
永康區
鹽行路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 8房(室) 8衛
- 總坪數：40.72 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：33.99 坪
- 附屬建物面積：6.73 坪
- 土地面積：20.22 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：12 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 套房
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：三村國小、台南應用科技大學
鄰近公園：永欣公園
生活機能：鹽行傳統市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：三村國小、台南應用科技大學
鄰近公園：永欣公園
生活機能：鹽行傳統市場
面臨路寬：8米
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特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件屬於**「高現金流型」投資標的**，對於尋求長期被動收入的購屋者而言，值得購買；但若以自住為目的則不建議購買。
主要理由如下：
- 租金回報率穩定：目前全數滿租且裝潢新穎，購入即產生現金流，可迅速抵消房貸或持有成本，符合投資邏輯。
- 地段需求堅強：位於鹽行生活圈，緊鄰台南應用科技大學及鹽行傳統市場，無論學生或在地住民皆有穩定租屋需求。
- 入手門檻適中：以永康區整體房價來看，單價 41 萬左右具吸引力，適合進場佈局。
重要提醒：購入前建議仔細檢視管理委員會費用的使用情形及屋齡 12 年的設備現況（如水電管線、外牆防水），並確認目前租約內容（如租期、租約到期時間），以確保未來交屋與管理無縫接軌。
問與答
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證號: (114)登字第500926號
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0989-555-479
嗨，我是蘋果??
不是最會推銷的房仲，
但會很認真陪你找到適合的家。
我相信，
買房不是一場交易，
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