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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：12000 萬
- 參考單價：40.13 萬/坪
- 地址：
高雄市
鳳山區
文龍東路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：299 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：299 坪
- 土地面積：168 坪
- 樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
- 法定用途：廠房
- 形式/類型：廠房/ 工廠
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合有企業總部自用的買家，純投資考量需審慎評估
此物件屬於高規格、低流通性的廠辦類資產。若您的企業計畫將此地作為營運總部，且具備足夠資金實力，此物件值得購買。主要理由在於其優越的地理位置位於鳳山核心區，且建築配置完善（含電梯、高檔裝潢），能滿足形象展示與實際生產需求。
特別值得注意的亮點是該物件擁有「三個門牌與三個建照」的特殊產權結構，這在廠辦市場中較少見，提供了極佳的規劃彈性。然而，總價高達 1.2 億元，且工業用地在轉手時受限較多，對於資金規劃或純投資屬性而言，風險相對較高。若僅考慮投資報酬率而非自用，建議需更詳細評估當下的租金回酬率與未來的區域發展趨勢。
問與答
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