瑞豐夜市店面
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★高雄房仲達人★瑞豐夜市大面寬邊間金店
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2680 萬
- 參考單價：73.1 萬/坪
- 地址：
高雄市
鼓山區
裕誠路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：36.66 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：36.66 坪
- 土地面積：9.77 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 5樓
- 屋齡：39 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：商用/ 公寓
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買：視購屋目的而定，適合「自住經營商戶」，不建議純投資客。
主要理由如下：
- 地段與展示價值極高：6 米大面寬配合瑞豐商圈位置，對於需要展示店面、吸引路過人潮的實體店鋪來說，這是難得的稀缺資源。若能利用此空間開設高單價店面或工作室，租金收益有望提升。
- 投資回報率需審慎評估：目前月租 5.5 萬元換算年報酬率約 2.46%，在當前市場環境下不算高。考慮到 39 年屋齡及高昂的單價（近 74 萬/坪），若以純投資角度切入，需確認是否願意等待長期租金上漲或房價增值來攤薄成本。
- 居住與營運的平衡：此物件適合「老闆住老闆」的模式。對於需要親力親為經營、希望將店面與住宅合二為一者，此物件能節省租金並節省通勤時間。但若僅作為收租投資，高昂的購屋成本與老舊建物維護費用是需考量的負擔。
建議買房者應實際評估自身資金週轉與未來經營方向，並確認銀行對該物件之貸款成數與貸款年限，以確認購屋負擔能力。
問與答
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房仲電話：0734-37102
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證號: (93)高市字第00398號
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