開元商圈，崑山中學
北區買屋 /
北區買房
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開元商圈優質2房+車位（建坪：30.496坪）電寓
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：850 萬 (含車位價)
- 參考單價：26.99 萬/坪
- 地址：
台南市
北區
開元路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2房(室) 1廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：31.496 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：19.266 坪
- 附屬建物面積：3.45 坪
- 共同使用：8.78 坪
- 土地面積：3.342 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 14樓
- 屋齡：27 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道機械式
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1758 元/月
鄰近學校：開元國小，崑山中學，成大醫學大學
鄰近公園：社區公園
生活機能：開元市場、尚青黃昏市場
附近交通：大灣交流道
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1758 元/月
鄰近學校：開元國小，崑山中學，成大醫學大學
鄰近公園：社區公園
生活機能：開元市場、尚青黃昏市場
附近交通：大灣交流道
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件對於預算有限、重視生活機能或打算長期持產的買家來說，值得納入考慮。主要理由在於其位於北區核心商圈，交通便利且學區資源豐富，單價在該區域具吸引力。然而，買家必須正視「27 年屋齡」與「機械式車位」這兩個潛在劣勢。建議在簽約前，務必詳查公寓大廈修繕管理狀況及大維修基金提撥情形，並確認機械車位的使用狀況是否符合自身需求。若您能接受老屋可能帶來的維護成本，這將是一個具備自住與投資雙重效益的物件。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
台南永康買房
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陳惠鈴(仲介，收取服務費)
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服務態度：
房仲電話：0938-000836
訂閱：1 (加入)
南北房屋 玉辰 加盟店
經紀業名稱: 大頁不動產仲介有限公司
證號: (105)登字第301290號
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