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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：998 萬
- 參考單價：44.96 萬/坪
- 地址：
台南市
北區
南園街
地圖
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- 格局： 5房(室) 5衛
- 總坪數：22.197 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：22.197 坪
- 土地面積：16.94 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：51 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件屬於典型的「投資型老屋」，適合有明確資金規劃、以獲取穩定租金為首要目標的投資者購買，但若您是為了自住且對居住品質有高要求，則需慎重考慮。
主要理由如下：
- 地段與收益潛力：北區近成大的位置極具抗跌性與出租優勢，5 房 5 衛的格局能最大化租金收益，在學生租屋市場中具備高競爭性。
- 成本與風險平衡：雖標榜免大額整新，但 51 年屋齡的老化風險是隱形成本，且無車位在市中心是重大短板，可能影響未來資產增值與流動性。
- 結論：建議若購屋資金為自備款支付、不依賴高額貸款，並能接受老屋維護與無車位之缺點，此物件是極佳的收租工具；反之，若追求居住舒適度或未來快速轉手，建議評估其他條件較新的物件。
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