桃園房仲三姐
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桃園房仲三姐 南崁年收200萬 大地坪邊間透天
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：6600 萬
- 參考單價：85.86 萬/坪
- 地址：
桃園市
蘆竹區
南山路二段
地圖
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- 格局： 22房(室) 22衛
- 總坪數：76.87 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：76.87 坪
- 土地面積：94.76 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：54 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：其它
- 車位描述：私有停車位
房貸試算
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：南崁國中
鄰近公園：大坑溪運動公園.五酒桶山步道.
生活機能：南崁早市.台茂
附近交通：國道一號
面臨路寬：9米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：南崁國中
鄰近公園：大坑溪運動公園.五酒桶山步道.
生活機能：南崁早市.台茂
附近交通：國道一號
面臨路寬：9米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件非常適合以「資產配置」與「收租」為目的的投資型買家，但不建議需要「自住」的一般購屋者購買。
主要理由如下：
- 投資標的明確：年收 200 萬的現金流相當吸引人，且投報率超過 3% 在當前低利環境中具競爭力，配合成熟的企業租戶，短期收益穩定。
- 產權與法律風險：屋齡長達 54 年且含增建違建，是購屋時最大的隱憂。若無法確認增建部分的合法化可能性，未來可能面臨無法貸款、轉手困難或拆遷損失。
- 機能與流通性：雖然地理位置與交通便利性極佳，但 22 個套房的大型配置使其成為類似集合住宅的投資品，而非傳統透天住宅，市場接盤者會較少。
總結：若您擁有自備款能力且能承擔老舊違建風險，此物件是極具潛力的收租資產；反之，若您追求居住品質或未來轉手流動性，建議避開此類高風險、高屋齡之物件。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
桃園房仲三姐
桃園房仲三姐
蔡淑麗(仲介，收取服務費)
暱稱：蔡淑麗
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0933-286280
訂閱：5 (加入)
太平洋房屋 友成展演中心 加盟店
經紀業名稱: 允成不動產股份有限公司
證號: (102)登字第249331號
桃園房仲三姐 蔡淑麗 0933286280
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