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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 拍賣價：2440.2 萬
- 參考單價：70.02 萬/坪
- 地址：
台北市
南港區
玉成街 14號
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 案號：114高119800
- 法院別：士林地方法院
- 投標日：115/9/24
- 保證金：488.1 萬元
- 拍賣情況：待標
- 拍次：一拍
- 點交情況：點交
- 社區：全世好
- 總坪數：34.85 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：28.82 坪
- 附屬建物面積：4.13 坪
- 共同使用：1.9 坪
- 土地面積：10.22 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 5樓
- 屋齡：40 年
- 法定用途：工業用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房貸試算
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件位於松山南港交界的核心地段，具備極佳的交通便利性與生活機能，對於看重地段的購屋者具有吸引力。然而，基於買房者角度評估，此物件並不建議一般自住族購置，僅適合具備法律或法拍豐富經驗的投資者考慮。
主要原因有三點：首先，產權存在顯著瑕疵，部分土地被界定為道路用地，且債務人仍實際佔用，點交過程極不確定，可能遭遇長期訴訟或無法入住的風險。其次，房屋用途標示為「工業用」，與住宅型態存在法律衝突，可能影響貸款成數、稅負成本及未來轉手流動性。最後，屋齡達 40 年，若無預留充足的整修預算，後續維修將是一筆可觀支出。若無專業法律支援或高風險承受能力，建議優先考慮產權清晰的同地段住宅。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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