華鳳森粼大樓+大平車
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三民買屋達人 鳳山華鳳特區森粼大樓-通風明亮+大平車
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1398 萬 (含車位價)
- 參考單價：30.93 萬/坪
- 地址：
高雄市
鳳山區
北賢街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：森粼
- 總坪數：45.206 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：21.508 坪
- 附屬建物面積：4.22 坪
- 共同使用：19.478 坪
- 土地面積：7.7 坪
- 樓別/樓高： 15樓 / 15樓
- 屋齡：7 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：2450 元/月
鄰近學校：鎮北國小,文山國中
鄰近公園：兒童
生活機能：鎮北
附近交通：鳳山車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2450 元/月
鄰近學校：鎮北國小,文山國中
鄰近公園：兒童
生活機能：鎮北
附近交通：鳳山車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得考慮，特別適合追求居住品質與景觀的家庭。
此物件位於鳳山華鳳特區，擁有極具吸引力的視野與便利的停車條件。總價 1398 萬、單價約 30 餘萬的價位，對於一處屋齡 7 年、位於頂樓且帶有 B1 大車位的住宅來說，在當區具備相當的競爭力。
主要理由如下：
- 生活體驗佳： 15 樓的視野與頂樓綠化空間，能提供難得的居家舒適度，雙衛開窗設計更提升了通風與採光。
- 學區與交通： 鎮北國小學區穩定，加上鄰近車站，兼顧子女教育與通勤需求。
- 風險可控： 雖為頂樓與 B1 車位，但 7 年新屋的防水與結構狀況通常較佳，且管理費低廉，顯示社區管理尚屬穩定。
建議購屋者在簽約前，務必安排專業驗屋，確認頂樓隔熱與防水情形，並了解 B1 車位在暴雨時區的實際排水狀況，確認無虞後即可放心購入。
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經紀業名稱: 佳昌房屋仲介有限公司
證號: (107)登字第326037號
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