林口房仲推薦林口推  龜山買屋 / 龜山買房 - 龜山-近巨蛋頂興路邊間溫馨三房美寓林口推薦房仲蔡立澤

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：658 萬
參考單價：21.1 萬/坪
地址：桃園市龜山區頂興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：31.182 坪 (不含車位面積)
主建物面積：31.182 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：46 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

購買建議：值得考慮，但視買家需求而定

此物件屬於「低門檻、高實用性」的類型，對於預算有限、重視通勤便利或計畫短期持握的買方來說，是個性價比不錯的選擇。

主要理由如下：

居住體驗好：一層一戶與雙陽台設計在同屋齡建築中極少見，加上已全新整理，能省去大量裝修與時間成本，真正達到一卡皮箱即可入住。
地段優勢明顯：龜山頂興路近巨蛋與火車站，生活機能成熟，無論自住通勤或未來出租，都有穩固的需求支撐。
需注意的風險：買房前務必確認銀行對 46 年屋齡的核貸條件，並評估 4 樓無電梯對於長期居住（特別是家中有長輩或小孩）的影響。此外，需預留一筆費用處理未來可能的老屋修繕。

綜合而言，若是首次購屋者或投資者，此屋能平衡成本與生活品質；若是長期置產且追求資產增值，則需斟酌老屋未來的流通性風險。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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114-年-肆百萬經紀人員
115-年-林口龜山-當任永義房屋店長

經紀人顏淑俐(100)新北經字第002443號
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