員山 農舍
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宜蘭房仲阿姐推薦 員山湧泉養生小農休閒屋
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1380 萬
- 參考單價：74.39 萬/坪
- 地址：
宜蘭縣
員山鄉
大湖路
地圖
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- 格局： 開放空間
- 總坪數：18.55 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：226.98 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 1樓
- 屋齡：1 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 其它
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：需謹慎評估後再決定
此物件對於「追求田園生活、退休養生或作為週末休閒別墅」的族群而言，具有一定的吸引力，主要理由在於其優越的自然環境、湧泉資源以及寬敞的土地使用空間，加上屋齡新，居住舒適度應佳。
然而，若您是以「投資」或「長期自住兼升學」為目的，此物件存在顯著風險。首要考量是「加工室」執照與居住合法性問題，這可能影響戶籍遷入、銀行貸款成數及未來轉手對象；其次，每坪近 75 萬的單價在宜蘭鄉鎮地區偏高，且建物本體坪數較小，僅有一衛，實用性與性價比有待商榷。
結論： 若您預算寬裕，確認土地使用法規無虞且能接受鄉鎮轉手不易，並非常適合置入；反之，若追求居住功能完整性或資產增值潛力，建議多比較市區或其他住宅性質物件，或務必先向地政事務所及銀行確認該「加工室」能否完全作為住家使用。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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余世姝(仲介，收取服務費)
暱稱：余世姝
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宜蘭公園嵐峰 加盟店
經紀業名稱: 巨豐不動產
證號: (111)登字第409296號
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