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永康摩登樓中樓二房二衛裝潢屋
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：499 萬
- 參考單價：32.87 萬/坪
- 地址：
台南市
永康區
中山東路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：摩登大廈
- 格局： 2房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：15.18 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：9.79 坪
- 附屬建物面積：1.24 坪
- 共同使用：4.15 坪
- 土地面積：2.48 坪
- 樓別/樓高： 9樓 / 11樓
- 屋齡：25 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：600 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：五王國小 永仁高中（國中部（
鄰近公園：永康公園
生活機能：尚青黃昏市場 全聯
附近交通：大灣交流道
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：600 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：五王國小 永仁高中（國中部（
鄰近公園：永康公園
生活機能：尚青黃昏市場 全聯
附近交通：大灣交流道
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得購買，但需評估自身資金與需求。
此物件對於首購族、小資家庭或投資者而言具有相當吸引力，主要理由如下：
- 性價比高：以不到 500 萬的價格進入永康核心地段，且擁有雙衛浴與樓中樓格局，功能性遠超同價位物件，居住品質有保障。
- 即住性強：屋主已完成裝潢與整新，省去裝潢麻煩與成本，適合急需入住者或不想操心裝修的投資者。
- 租屋優勢：鄰近學校與市場，租屋需求強勁，低管理費能提升租金報酬率。
潛在風險提醒： 由於屋齡已達 25 年以上，購屋前務必確認銀行貸款成數是否滿足資金規劃，並建議聘請專業技師進行房屋檢測，確認結構安全與管線狀況。此外，無車位條件在未來轉手時可能會成為議價或吸引買家的弱點，需納入考量。若資金規劃無虞且能接受舊大樓的維護狀況，此物件為永康區內性價比極高的選擇。
問與答
仁德歸仁土地
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李喬芸(蕎芸)(仲介，收取服務費)
暱稱：李喬芸(蕎芸)
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0906-704705
訂閱：2 (加入)
住商不動産 仁德中正 加盟店
經紀業名稱: 德高不動產有限公司
證號: (108)登字第342698號
仁德歸仁土地 李喬芸(蕎芸) 0906704705
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