陽台出入  南區買屋 / 南區買房 - 水萍塭公園整新3房樓寓#全新整理#時尚裝潢#立即入住仁德

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：726 萬
參考單價：31.13 萬/坪
地址：台南市南區建民街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：23.32 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.03 坪
共同使用：3.28 坪
土地面積：7.56 坪
樓別/樓高： 3樓 / 4樓
屋齡：45 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：進學國小市立中山國中私立南英商工
鄰近公園：水萍塭公園
生活機能：建安市場
附近交通：86快速道路
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告 (編號：1298056)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 屋內裝潢全新整理且含部分家具，具備立即入住條件，可節省裝修成本與時間。 2. 地段位於台南南區建民街，鄰近水萍塭公園及新光三越商圈，生活機能成熟。 3. 學區資源佳，鄰近進學國小及中山國中，適合重視子女教育的買方。 4. 單價約 31.13 萬/坪，相較同區域新成屋，價格較具吸引力。 5. 格局方正且空間實用率高，公共設施佔比僅約 3.28 坪。
劣勢	1. 屋齡已達 45 年，雖有整修但老舊建築潛在維護問題（如管線、防水）仍需留意。 2. 房型為四層公寓之 3 樓，無電梯配置，若家中有長者或行動不便者需評估攀爬意願。 3. 不包含車位，且面臨路寬僅約 6 米，停車與交通動線可能較為狹窄。 4. 作為老舊公寓，銀行貸放成數及貸款年數可能受到屋齡限制。
機會	1. 鄰近萬坪運動公園及海安商圈，未來若有都市更新或區域開發計畫，可能帶來增值空間。 2. 全戶高檔設計且附智慧密碼鎖，在二手市場中具有現代化競爭優勢，易於出租。 3. 低總價門檻（726 萬）對於首購族或投資收租族群較友善，流動性佳。
威脅	1. 老屋貸款風險：銀行對超過 30 年屋齡建築之估值可能較為保守。 2. 居住品質與便利性落差：無電梯及車位在未來轉售時可能成為競爭劣勢。 3. 市場波動：在總價固定下，若區域內新成屋供給增加，老舊公寓的漲幅可能受限。