上湖國小透天厝  楊梅買屋 / 楊梅買房 - 909 花田錦厝二期★5房透天★楊梅楊湖路四段108巷29號

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：1175 萬
參考單價：21.62 萬/坪
地址：桃園市楊梅區楊湖路四段 108巷 29號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114天48016
法院別：桃園法院
投標日：115/09/09
保證金：235 萬元
拍賣情況：待標
拍次：二拍
點交情況：點交
社區：花田錦厝２
格局： 5房(室) 2廳 3衛
總坪數：54.35 坪 (不含車位面積)
主建物面積：49.47 坪
附屬建物面積：4.88 坪
土地面積：37.51 坪
樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
屋齡：19 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：庭院式
車位描述：庭院車位

詳細資訊

加蓋格局描述：同號(未保存)，建號1457，1層：26.17，使用鄰地783地號1層部分：21.60，持分全，合計：47.77㎡，增建坪14.45坪
管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：僅適合具備風險承受力的法拍熟手，一般購屋者慎重考慮。

此物件雖具有價格低廉與空間寬敞的誘人之處，且第二拍價格較第一拍大幅下探，但隱藏風險極高。主要障礙在於「漏水與增建」的物理瑕疵，這將直接增加後續的裝修預算；更關鍵的是土地謄本中關於「人行走道」的註記，此類產權狀態在法拍案中較為罕見，可能涉及土地使用權的合法化問題或未來處分困難。此外，法拍屋不開放賞屋的特性，讓潛在的結構問題在成交前無法完全掌握。若您有足夠的預算處理老屋整修，且對桃園楊梅區長期發展有信心，此標的僅可視為一種高風險、高報酬的投資機會，但不建議作為首套自住房產考慮。

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