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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:1558 萬
- 參考單價:37.38 萬/坪
- 地址:
台中市
北屯區
旅順路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區:河北天地
- 格局: 開放空間
- 總坪數:41.683 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積:28.468 坪
- 附屬建物面積:1.301 坪
- 共同使用:11.914 坪
- 土地面積:7.138 坪
- 樓別/樓高: 1~2樓 / 7樓
- 屋齡:30 年
- 法定用途:住商用
- 形式/類型:住辦/ 華廈
- 車位:坡道機械式
- 車位描述:機上車位
- 電梯:有
詳細資訊
管理費:1697 元/月
管理描述:社區設有管理員駐守,並提供 24 小時全天候管理服務。以 50 多戶的小型社區而言,維持 24 小時人事成本的管理相對難得。
朝向方位:坐北朝南
鄰近學校:私立四季藝術幼兒園、私立華頓幼兒園、市立文心國小、市立崇德國中、私立明道普霖斯頓小學、私立衛道中學
鄰近公園:水湳生態公園、中央公園、敦化公園
生活機能:水湳市場、一點利黃昏市場、大買家北屯店
附近交通:捷運文心崇德站、崇德路上有「崇德路口」及「崇德國中(民俗公園)」公車站(步行約 4.4 分鐘),擁有 12、58、65、131、132 等多路班次。開車沿崇德路北上,約 7 至 10 分鐘可匯入 台74線快速道路(崇德交流道),快速環繞台中市區。往西行駛文心路、中清路,約 12 至 15 分鐘可連接 國道一號(大雅交流道)。
面臨路寬:12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準,若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹










地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件對於**「投資客」或「居家辦公」需求者**而言,具相當的購買價值。主要理由在於其極佳的交通地理位置與豐富的周邊學區資源,加上總價對於 41 多坪的住商用空間來說,單價具有競爭優勢,能為買方提供寬敞的營運或居住空間。
然而,若您主要考量為**「純自住舒適度」或「高齡家庭居住」**,則建議需更審慎評估。由於屋齡已達 30 年,且僅有 1 衛、位於低樓層,可能會影響未來居住質感與隱私,同時老屋貸款條件與維修成本也是潛在的隱憂。綜合評估,若您能接受其居住性質與老屋特性,並善加規劃空間使用,此物件是北屯區難得的高性價比置產選擇;反之,若追求全新住宅體驗或隱私寧靜,則建議另尋他案。
本內容由 AI 輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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莊智丞(仲介,收取服務費)
暱稱:莊智丞
專業品質:
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房仲電話:0963-513527
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經紀業名稱: 中孚地產股份有限公司
證號: (111)登字第412395號
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室內電話:0422438666
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