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0820 【中正路生活圈美寓】靜巷黃金二樓｜中永和文教核心
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 拍賣價：912 萬
- 參考單價：40.68 萬/坪
- 地址：
新北市
永和區
中正路 368巷 1弄 88號
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 案號：114正114885
- 法院別：新北 法院
- 投標日：115/08/20
- 保證金：183 萬元
- 拍賣情況：待標
- 拍次：二拍
- 點交情況：點交
- 總坪數：22.42 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：18.75 坪
- 附屬建物面積：3.67 坪
- 土地面積：7.94 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 4樓
- 屋齡：49 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
影音專區
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得考慮，但須謹慎評估修繕成本。
此物件在永和核心地段具備極佳的性價比，主要理由如下：
- 價格優勢顯著：目前售價低於市價約 18%，且無抵押權設定，買入成本低，未來轉手或資產增值的安全餘裕較大。
- 地段與機能成熟：位於中正路靜巷，鄰近秀朗國小及各大生活圈，兼具學區與交通優勢，居住環境單純。
- 產品稀缺性：市區老舊公寓的 2 樓低樓層房源極少，特別適合長輩自住或首購族，實用坪數高，無公設負擔。
注意事項：由於屋齡近 50 年且曾發生火災，建議投標前務必進行實地勘查，詳細確認火災造成的結構與內部損壞狀況，並預留足夠的整修預算。若能接受老屋維護成本，此物件是投資自住皆具潛力的優質標的。
問與答
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