板橋不動產買賣 兩
板橋買屋 /
板橋買房
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板橋不動產買賣 雙捷運巨蛋景觀兩房 板橋區民生路三段
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2198 萬
- 參考單價：77.12 萬/坪
- 地址：
新北市
板橋區
民生路三段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：東京巨蛋花園廣場
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛
- 總坪數：28.5 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：16.45 坪
- 附屬建物面積：3.48 坪
- 共同使用：8.57 坪
- 土地面積：0.96 坪
- 樓別/樓高： 37樓 / 37樓
- 屋齡：20 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：保全公司
管理費：1710 元/月
鄰近學校：新埔國小 新埔國中
鄰近公園：河濱公園
生活機能：全聯 傳統市場
附近交通：新埔捷運站 環狀線新埔民生站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1710 元/月
鄰近學校：新埔國小 新埔國中
鄰近公園：河濱公園
生活機能：全聯 傳統市場
附近交通：新埔捷運站 環狀線新埔民生站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件對於通勤至台北市區或內湖科學園區的購屋者而言，具有相當高的吸引力，特別是看重雙捷運交通與高樓層景觀的使用者。其核心優勢在於「地理位置」與「空間格局」，高樓層與挑高夾層設計能有效提升居住體驗，且生活機能完善，無需依賴車行即可滿足日常需求。
然而，作為買房者，主要考量點在於「單價合理性」與「衛浴配置」。77 萬/坪的單價對於 19 年屋齡的老屋來說偏高，建議與建商或仲介進行價格協商，並確認管理基金提列狀況。此外，一房一衛的設計若僅為兩人或夫妻居住尚可，若有小孩或三代同住，可能會覺得不便。
購買建議：值得購買，但需議價與確認細節。
主要理由：
- 地段稀缺性： 雙捷運與黃金地段的稀缺性支撐了房價底座，長期抗跌性較強。
- 使用效益高： 挑高與夾層設計讓 28.5 坪的實效空間感更大，對於預算有限但追求空間感的買家具吸引力。
- 議價空間： 建議以此價格為起點，評估同區新舊宅價差進行還價，並確認是否有隱藏的公共設施維修問題，以確保投資報酬率。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
板橋不動產買賣
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有巢氏板橋巨蛋(仲介，收取服務費)
暱稱：千億圓夢團隊
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經紀業名稱: 千億不動產經紀有限公司
證號: 91登字第006767號
我們堅持專業服務、正派經營，以誠實踏實的態度追求永續經營的品質。作為不動產仲介公司，我們主要從事房屋、土地、店面、廠房等買賣和租賃業務。
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