美麗島商圈五樓透天
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三民買屋達人 林森一路商圈+美麗島捷運-高增值商業區五樓透天
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1460 萬
- 參考單價：22.58 萬/坪
- 地址：
高雄市
新興區
林森一路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 8房(室) 3廳 5衛 4陽台 1廚房
- 總坪數：64.649 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：54.326 坪
- 附屬建物面積：10.323 坪
- 土地面積：15.427 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 5樓
- 屋齡：36 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
鄰近學校：新興國小.新興國中
鄰近公園：中央公園
生活機能：南華觀光購物街
附近交通：高雄車站,美麗島捷運站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
鄰近學校：新興國小.新興國中
鄰近公園：中央公園
生活機能：南華觀光購物街
附近交通：高雄車站,美麗島捷運站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合特定需求的購屋者
此物件對於「重視地段便利度」與「有多房租賃需求」的買方來說，具有一定的購買價值，但對於追求新穎或家中有長者的買方則需慎重考慮。
主要理由如下：
- 地段與流通性：新興區 800 郵遞區號加上捷運步行 5 分鐘內的條件，是高雄房地產最穩固的底氣，即使未來出售也較易脫手。
- 坪效與機能：65 坪的大坪數與 8 房格局，在市中心極為罕見，非常適合需要大空間的家族分房或作為長租投資標的，租金回報潛力高。
- 風險評估：36 年屋齡與無車位是明顯短板，購買前務必請專業技師鑑定房屋結構安全，並確認頂樓搭建是否涉及法律糾紛，避免買後有拆除或估值減損的風險。若能接受老屋翻新與無車位的問題，此物件在該地段仍具相當的投資與居住價值。
問與答
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