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房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：2020 元/月
鄰近學校：大有國小，大有國中
鄰近公園：虎頭山公園
生活機能：大業黃昏市場
附近交通：9016公車南崁交流道
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2020 元/月
鄰近學校：大有國小，大有國中
鄰近公園：虎頭山公園
生活機能：大業黃昏市場
附近交通：9016公車南崁交流道
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件值得購買，特別適合重視居住空間與學區資源的 2 至 4 口家庭。
主要理由如下：
- 性價比高： 以總價 1380 萬取得 47 坪含車位的空間，單價約 29 萬/坪，在擁有完整社區設施與學區的區域內，價格具吸引力且坪效實用。
- 生活機能完善： 從日常採買、市場購物到休閒公園，動線極短，非常適合需要照顧小孩或長輩的家庭。
- 增值潛力穩健： 鄰近交通樞紐（火車站、交流道）與捷運站，且周邊河濱公園持續開發，長期持有具備增值空間。
建議注意事項： 由於屋齡已逾 20 年，建議在簽約前仔細檢視房屋漏水、管線老化等狀況，並預留一筆翻修預算。此外，確認實際通勤距離是否可接受，若以搭乘捷運為主，需考量步行接駁的便利性。整體而言，若能接受老屋維護成本，這是一個平衡自住需求與投資價值的選擇。
問與答
桃園住宅專家
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黃月華(仲介，收取服務費)
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專業品質：
服務態度：
房仲電話：0932-269157
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經紀業名稱: 京城不動產企業社
證號: (91)登字第004680號
桃園住宅專家 黃月華 0932269157
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