近河樂廣場金華商圈
中西買屋 /
中西買房
-
（中西區）金華商圈景觀日系2+1房（頂樓）
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 33
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：698 萬
- 參考單價：32.97 萬/坪
- 地址：
台南市
中西區
金華路三段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2+1房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：21.17 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：14.25 坪
- 附屬建物面積：0.82 坪
- 共同使用：6.1 坪
- 土地面積：1.9 坪
- 樓別/樓高： 21樓 / 21樓
- 屋齡：28 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1050 元/月
鄰近學校：協進國小
鄰近公園：社區公園
生活機能：傳統市場
附近交通：仁德交流道
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1050 元/月
鄰近學校：協進國小
鄰近公園：社區公園
生活機能：傳統市場
附近交通：仁德交流道
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這棟位於台南中西區金華商圈的電梯頂樓住宅，對於追求市中心生活便利性且預算有限的買家而言，是一個值得考慮的選項。其主要亮點在於成熟的生活機能與鄰近小學的教育資源，總價 698 萬元的門檻在該區域具有不錯的可及性。
然而，購屋者必須審慎評估 28 年屋齡與頂樓特性帶來的潛在成本，包括夏季隔熱問題與未來維修風險。此外，單一衛浴的規劃對於多人家庭稍顯緊湊，且無車位需自行解決停車問題。若您的預算能接受老屋維護成本，或是尋求市中心保值資產與高使用坪效，此物件具有相當的吸引力；反之，若對屋況完美度或停車便利性有高要求，則建議繼續觀察市場新案或較新屋齡物件。整體而言，性價比不錯，適合務實型買家入手。
問與答
台南永康買房
台南永康買房
陳惠鈴(仲介，收取服務費)
暱稱：陳惠鈴
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0938-000836
訂閱：1 (加入)
南北房屋 玉辰 加盟店
經紀業名稱: 大頁不動產仲介有限公司
證號: (105)登字第301290號
台南永康買房 陳惠鈴 0938000836
我家粉絲團更多好屋推薦
奇美商圈正中華路面金店住（樓店1+2+3）
台南市 永康區
南區大坪數三房公寓（建坪：39.345坪）
台南市 南 區
安平區永華四街透天四樓店住（地坪：25.41坪）
台南市 安平區
觀雲美景樓中樓三房電寓甲區
台南市 永康區
（東區）鄉城大鎮稀有大坪數五房+車位（建坪：60.87坪）
台南市 東 區
台南五期永華二房平車電寓（建坪：76.712坪）屋齡：8年
台南市 安平區
近文化中心4套房透天（地坪：24.2坪）
台南市 東 區
站前時尚景觀套房（12樓）電寓
台南市 北 區
仁德大面寬（7米）大地坪孝親透天（地坪：31.665坪）
台南市 仁德區
仁德區圖書館採光三房電寓（建坪：36.644坪）
台南市 仁德區