新家華羅馬假期高鐵三  竹北買屋 / 竹北買房 - 已售出！竹北高鐵大三房【新家華羅馬假期】朝東南最佳棟別

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1050 萬~~998 萬 (含車位價)
參考單價：21.39 萬/坪
地址：新竹縣竹北市興隆路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：新家華羅馬假期
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：53.018 坪 (包含車位面積)
主建物面積：26.844 坪
附屬建物面積：3.385 坪
共同使用：11.756 坪
車位坪數：11.033 坪
樓別/樓高： 10樓 / 13樓
屋齡：11 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B2平面車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2000 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：六家國小/六家國中
鄰近公園：運動公園
生活機能：頂好超市
附近交通：竹北高鐵
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與交通：位於竹北高鐵特區，鄰近竹北高鐵站，南來北往極為便利。 2. 居住格局：大三房設計（3 房 2 廳 2 衛），適合家庭居住，且為邊間戶，雙衛浴均有對外窗，通風採光極佳。 3. 屋況與環境：朝向東南無北風西曬疑慮，周邊有運動公園環繞，社區綠意盎然。 4. 配套資源：總價已包含平面車位，節省購置成本；鄰近頂好超市及六家國小/國中，生活機能與學區完善。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：目前屋齡約 11 年，相較於全新預售房，需考量未來外牆或設施的維護成本。 2. 車位類型：為平面式車位，非機械升降車位，在停車便利性與安全性上稍遜一籌。 3. 資訊標示：列表樓層顯示為「10 樓 / 13 樓」，語意略顯不明確（可能指樓層總數或範圍），需確認具體樓高對採光與壓力的影響。 4. 市場標的：房源狀態已標示為「已售出」，此特定物件無法再行購買。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：高鐵特區持續開發中，生活機能與人口聚集效應有助於資產保值與增值。 2. 租賃市場：因交通便利且鄰近學校，若作為投資出租，潛在承租族群廣泛（包含通勤族、陪讀家庭）。 3. 裝修彈性：特色說明提及擁有「魔術夾層空間」，具備高度改造與運用彈性，可視需求打造更多使用坪數。
威脅 (Threats)	1. 交易狀態：物件已標示售出，若以此價格尋找相同條件房源，可能需付出更高成本或面對激烈的二手市場競爭。 2. 價格波動：參考單價約 21.39 萬/坪，需比對當前同區新案與次新成屋的溢價程度，評估是否仍具投資效益。 3. 持有成本：每月管理費 2000 元為固定支出，隨屋齡增長，未來可能的公共基金修繕費用亦需納入考量。

2. 物件評論

此物件若以「買房者」的視角來看，雖然在標註上顯示「已售出」，無法直接購入，但其產品條件與價格定位非常具備競爭力。總價 998 萬包含車位，單價落在 21 萬左右，對於竹北高鐵區而言，屬於相當具吸引力的次新大樓宅邸。

是否值得購買（或作為投資標的）？ 值得參考同類型的物件。

主要理由如下： 首先，該社區擁有極佳的地理位置與生活機能，緊鄰六家國中小及運動公園，對於重視子女教育與休閒環境的家庭而言是首選。其次，其東南向採光與雙衛窗的格局在二手市場中較為稀有，居住舒適度高。最後，雖然屋齡已達 11 年，但建商「新家華」的口碑良好，且周邊保值性佳。建議若您正尋找類似條件的竹北高鐵區房源，可將此標的作為價格與品質的評估基準，若能在同區域尋得單價相近、車位配置相同的物件，皆值得列入優先看屋清單。