近86快速道路  南區買屋 / 南區買房 - 台南土地網南區明興路好景觀三房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：988 萬
參考單價：20.27 萬/坪
地址：台南市南區明興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：花園樓閣
格局： 3房(室) 2廳 2衛 3陽台 1廚房
總坪數：48.74 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.24 坪
附屬建物面積：3.92 坪
共同使用：17.58 坪
土地面積：5.5 坪
樓別/樓高： 9樓 / 15樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B1-3091
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：800 元/月
管理描述：管理員上班時間：早上6點到晚上6點
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：永華國小
鄰近公園：社區公園
生活機能：全聯
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件對於尋求實惠與交通便利的家庭來說，值得考慮購買，但需做好屋況檢查的心理準備。

主要理由如下：

預算與空間的平衡：總價 988 萬能擁有三房兩廳且附車位，在台南南區屬於具競爭力的價格，適合預算有限但需寬敞空間的買家。
地段優勢明顯：位於明興路核心地帶，擁有永華國小學區與金華商圈加持，生活機能成熟，通勤 via86 快速道路極為方便。
居住體驗佳：9 樓高樓層提供良好視野與採光，格局方正無浪費，管理費低廉也降低了持有成本。

建議：在簽訂合約前，務必請專業技師詳細檢視屋內漏水、管線老化及結構安全狀況，並向管理委員會確認公共基金餘額及未來是否有大修計畫，以確保長期居住的安心度。

問與答

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陳顯良(仲介，收取服務費)

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幸福家不動產水交社店加盟店

經紀業名稱: 鴻運高不動產開發有限公司

證號: (106)313441

101年從香港移民來臺灣, 以前在香港進出口貿易公司工作, 來臺後參加了臺南市觀光協會的導覽員課程, 曾在十鼓及四草綠色隧道工作多年, 對濕地生態, 鯨豚, 樹木生長方面有研究. 因勞保年齡問題離開了四草, 日前是臺南市文化局古蹟中文及英文導覽員. 同時在臺南市社區大學"用溜英文說臺而故事"的講師. 後來加入了房仲的行業, 在幸福家不動產市府店工作了四年, 目標是以忠誠為客人服務, 希望廣交朋友.
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