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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：788 萬
- 參考單價：15.73 萬/坪
- 地址：
高雄市
鳳山區
過仁路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：奔馳三星
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
- 總坪數：50.08 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：25.51 坪
- 附屬建物面積：15.08 坪
- 共同使用：9.49 坪
- 土地面積：6.87 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 14樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：可停休旅車，地下1樓、車位50
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件整體而言值得列入考量，特別適合**「首購族」或「預算有限但追求大空間」的買家**。
主要購買理由如下：
- 空間坪效極佳：總價 788 萬能取得含車位的 50 坪空間，加上一個高達 12 坪的露臺，在鳳山區乃至高雄市場都屬稀缺，能滿足對戶外空間或車位有強需求的使用者。
- 生活機能成熟：位於頂新特區核心，鄰近市場與學校，且擁有平面坡道車位，生活與停車便利性高，一樓兩戶的單純住戶環境也能保障居住品質。
- 轉手潛力：方正的格局與大露臺特色，在未來租賃或轉售市場上具備差異化競爭力。
建議注意事項： 由於屋齡已逾 30 年，建議購屋前務必仔細檢視社區的管線狀況、屋頂漏水情況及管委會的修繕基金提撥情形。此外，因位於低樓層且鄰近快速道路，建議於不同時段（特別是傍晚車流高峰）實地勘房，確認噪音與光害是否在接受範圍內。若能接受老屋維護成本且偏好大坪數生活，此物件是具高性價比的選擇。
問與答
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王金水(仲介，收取服務費)
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