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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1488 萬
參考單價：20.13 萬/坪
地址：台南市永康區永福街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 3衛
總坪數：73.92 坪 (不含車位面積)
主建物面積：53.5 坪
附屬建物面積：5.74 坪
共同使用：14.68 坪
土地面積：7.35 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 10樓
屋齡：27 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：永康國小、南大附中、大灣高中
鄰近公園：探索教育公園
生活機能：永康公有零售市場、全聯
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件適合**「居家辦公」或「投資收租」需求的買家**，純住宅購屋者則需斟酌。

主要理由如下：

地段與機能與價值： 位於永康永大商圈，生活機能成熟，且約 20 萬的單價在該區域屬於合理範圍，性價比不錯。
使用彈性： 住商用屬性搭配大面寬設計，讓空間利用率高，若用於工作室或家庭辦公室，能有效降低經營成本。
屋齡與條件考量： 由於屋齡近 30 年且位於一、二樓，建議買家務必聘請專業技師進行老屋檢查，並預先評估翻修預算。此外，關於管理費標示為 1 元/月之資訊，建議務必向代銷或仲介進一步確認是否為筆誤或特定方案，以免後續持有成本有落差。

結論： 若您計畫將此處作為創業基地或兼顧居家與工作需求，此物件是永康區值得考慮的標的；但若僅追求安靜純住宅環境，則需克服低樓層與老舊的條件限制。

問與答

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黃玉梅(仲介，收取服務費)

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