楠梓惠民商圈 三房平
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：968 萬
- 參考單價：22.38 萬/坪
- 地址：
高雄市
楠梓區
壽豐路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：名人香榭
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：43.25 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：26.27 坪
- 附屬建物面積：4.58 坪
- 共同使用：12.4 坪
- 土地面積：6.19 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 8樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1829 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：翠屏國小/翠屏國中
鄰近公園：後勁溪親水公園
生活機能：德民黃昏市場
面臨路寬：16米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1829 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：翠屏國小/翠屏國中
鄰近公園：後勁溪親水公園
生活機能：德民黃昏市場
面臨路寬：16米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件位於楠梓惠民商圈核心地帶，對於在楠梓科技園區工作或有就學需求的購屋者而言，具高度自住價值。其優勢在於生活機能極佳、通勤時間短，且一層 3 戶的社區規劃能有效減少噪音與擁擠，適合追求生活便利的族群。
然而，購屋者需注意 32 年的屋齡因素，這不僅可能影響銀行貸款成數，也代表未來面臨大規模修繕的概率增加。22.38 萬/坪的單價對於此屋齡而言屬中高價位，建議購買前務必確認車位是否包含在總價內，並詳細檢視社區公共基金儲備狀況。
購買建議：若您是傾向長期自住，且預算能涵蓋頭期款及預留維護預算，此物件值得考慮；若主要考量短線投資獲利或高槓桿貸款，則建議再行斟酌或尋找新成屋選項。
問與答
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吳凱維(仲介，收取服務費)
暱稱：kevin
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0933-286608
訂閱：8 (加入)
住商不動産 楠梓中山高中 加盟店
經紀業名稱: 峻邦不動產仲介經紀有限公司
證號: (109)登字第364557號
我是小吳店長， 電話0933286608，服務地區楠梓、橋頭、仁武為主但整個高雄市區也都是我的服務範圍，有任何大樓、透天、公寓、店面、土地買賣或是租賃問題都可以找我，小吳店長很樂意為您服務。
室內電話：07-3659966
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