楊梅戶政雙車別墅  楊梅買屋 / 楊梅買房 - 楊梅｜福人微笑4房雙車位別墅｜桃園房仲高手

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1388 萬
參考單價：17.86 萬/坪
地址：桃園市楊梅區福人路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：福人微笑
格局： 4房(室) 2廳 5衛 1廚房
總坪數：77.71 坪 (不含車位面積)
主建物面積：70.9 坪
附屬建物面積：4.39 坪
共同使用：2.42 坪
土地面積：36.95 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：31 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 別墅

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2000 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

購買建議：值得考慮，但需視家庭狀況而定

此物件適合「換屋族」或「多代同堂」家庭作為長期置產。其最大亮點在於大坪數帶來的空間機能，以及社區式管理的安全與低管理費，在桃園楊梅地區具備極高的實用性與性價比。

然而，您必須優先評估兩點風險：一是屋齡 31 年的老舊程度，建議請專業技師進行建物勘驗，估算潛在修繕成本；二是「住商用」性質對貸款年限的影響。若您家庭成員結構需長時間居住且資金充裕，不介意老屋翻新或貸款年限較短，這是一個不錯的一次到位的選擇；反之，若重視轉手流動性或極低維護負擔，則需謹慎斟酌。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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桃園房仲高手・幸福土地公游國賢

深耕桃園房地產超過16年，任職21世紀不動產桃園藝文加盟店，主要服務桃園區及大桃園房屋、土地、店面與商用不動產買賣。

熟悉桃園藝文特區、中路重劃區、經國重劃區、大有商圈、龍安商圈、南崁、青埔及桃園各生活圈，提供社區行情、實價登錄、房價評估與買賣策略分析。

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