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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：628 萬 (含車位價)
- 參考單價：18.64 萬/坪
- 地址：
台南市
新市區
中正路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：大雍天下
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：33.69 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：18.83 坪
- 附屬建物面積：2.45 坪
- 共同使用：12.41 坪
- 土地面積：6.55 坪
- 樓別/樓高： 7樓 / 7樓
- 屋齡：33 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於「首購族」或「預算有限但需市中心機能」的買家而言，具備一定的購買價值。其核心吸引力在於總價 628 萬能在新市市中心購得三房格局並包含車位，居住坪數與生活便利性達到一定平衡。
然而，買家在決策前務必考量「屋齡」與「樓層」帶來的潛在風險。33 年屋齡可能導致銀行貸款條件較為嚴格，且頂樓位置需仔細確認防水與隔熱狀況，避免日後維修成本高昂。建議您在簽約前，務必確認房屋實際狀況（特別針對頂樓防水），並預留充足的頭期款以應對鑑價可能低於成交價的情形。若能接受老屋特性且確認無漏水疑慮，此屋是相當實惠的成家選擇。
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