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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1998 萬
- 參考單價：38.65 萬/坪
- 地址：
台南市
新市區
社內
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：51.7 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：43.31 坪
- 附屬建物面積：8.39 坪
- 土地面積：21.35 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：9 個月
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：獨立車庫
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得列入購買清單
此物件在「新市地區」及「南科周邊」屬於相當具競爭力的新成屋選擇。對於在南科工作的家庭，或是希望三代同堂居住的買方而言，其價格與坪效比合理。
主要理由如下：
- 品質有保障：近 9 成新且提供防水保固，避免了買新屋常遇的工程瑕疵風險，且朝南採光與通風設計佳，居住舒適度高。
- 通勤與生活平衡：在距離南科不遠的前提下，能享受到國八快速道路的便利性，同時避開新和重劃區的高房價，以近 2,000 萬取得 4 層樓、5 衛浴的透天宅，空間品質與居住機能取得良好平衡。
- 家庭需求匹配：特別是一樓孝親房規劃與獨立車庫設計，非常適合有長輩同住或雙車家庭的使用者。
提醒： 建議您在購屋前實際走訪周邊動線，確認通勤高峰時段的國八進出狀況，並確認段徵收開發時程的官方公告，以作為資產價值的參考。
問與答
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方宥圻(仲介，收取服務費)
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經紀業名稱: 鴻運隆不動產開發有限公司
證號: (108)登字第349816號
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