桃園市府旁收租美寓
桃園買屋 /
桃園買房
-
桃園幸福成家 桃園8套房收租美寓
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 52
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1866 萬
- 參考單價：39.38 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
縣府路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 8房(室) 8衛
- 總坪數：47.39 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：41.04 坪
- 附屬建物面積：1.84 坪
- 共同使用：4.51 坪
- 土地面積：11.89 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 5樓
- 屋齡：37 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件屬於典型的「高收益、高風險」投資標的，非常適合資金充裕且以現金流為導向的投資客，但不適合自住或需要高槓桿房貸的購屋者。
購買建議： 適合投資者購買，但不建議自購。
主要理由： 該物件位於桃園市中心，租金回報率優於銀行定存與一般房地產，且租約穩定，能提供穩定的被動收入。然而，最大的關鍵在於其違建風險與貸款成數。屋齡老舊加上增建比例過高，導致銀行貸款成數極低，甚至可能被拒絕貸款，買方需自付大部分房款，且未來若面臨政府取締增建，將承擔法律風險。此外，無電梯與高屋齡將嚴重影響未來轉手的流動性。若您的預算足以支付全款，且能接受高風險高回報的投資策略，則此物件具有吸引力；若尋求銀行低利房貸或穩定居住品質，則強烈建議避免。
問與答
桃園幸福成家
桃園幸福成家
何念慈&黃政龍(仲介，收取服務費)
暱稱：何念慈&黃政龍
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0985-820527
訂閱：1 (加入)
太平洋房屋 桃園永安 加盟店
經紀業名稱: 京城不動產企業社
證號: (99)登字第156416號
桃園幸福成家 何念慈&黃政龍
您好！我是您身邊的房仲專家，很高興在這裡與您相遇。
我始終堅持誠實、負責的原則，將每位客戶的需求放在心中最重要的位置。無論是在尋找夢想家園，還是銷售心愛的物業，我都會以細心的態度和熱情的服務來對待每個細節，確保您感受到充分的信任與支持。不論市場情況如何，我始終保持堅持，努力為每位客戶達成最佳的交易結果。
如果您正考慮買賣房產，別猶豫，隨時與我聯繫。讓我們一起開啟屬於您的美好房產之旅！
我家粉絲團
主打物件
更多好屋推薦
桃園幸福成家 全室整新大地坪透天 獨擁後花園
桃園市 平鎮區
桃園幸福成家 專任 近紅線中路站 雙衛浴開窗三房車 一卡皮箱
桃園市 桃園區
桃園幸福成家 八德龍宮街 全室整新 前院停車透天
桃園市 八德區
桃園幸福成家 中壢健保局稀有 大2房雙衛浴
桃園市 中壢區
桃園幸福成家 平鎮高投報近7%整新滿租11套房
桃園市 平鎮區
桃園幸福成家 八德捷運站旁豪華別墅
桃園市 八德區
桃園幸福成家 近龍科 稀有大地坪合法老農配蓋
桃園市 龍潭區
桃園幸福成家 苗栗優質頂級溫泉會館
苗栗縣 大湖鄉
桃園幸福成家 低總價省道近龍安商圈新美國三房車
桃園市 桃園區
桃園幸福成家 慈光街新格名宮寬敞3房
桃園市 桃園區